Рекомендуем придерживаться следующего порядка действий при поиске жилья в аренду:

• Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессионального агентства недвижимости. Сотрудник агентства, проводящего сделку, клиенту паспорт и доверенность на право заключения договора аренды квартиры и получение комиссионных от имени агентства.

• Прежде чем снять квартиру или комнату, ее необходимо тщательно осмотреть. Арендатором должен помнить, что, имея на руках договор аренды (договор найма), он смело может отстаивать свои права в суде. Поэтому все замечания и дополнительные договоренности между арендодателем и жильцами прописываются в специальных предусмотренных пунктах договора.

• Если жилье вас устраивает. Вам совместно с представителем агентства необходимо проверить документы владельца квартиры. (паспорт, свидетельство о праве собственности на объект (оригинал), возможно нотариальная доверенность на право распоряжения, согласие всех сособственников в письменном виде.)

• Подписание договора найма. В тексте договора обязательно указываются:
  - паспортные данные обеих сторон (или реквизиты для юридических лиц);
  - размер арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
  - условия возможного расторжения и ответственность сторон;
  - величина залоговой суммы и способы ее использования;
  - согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц желательно в письменной форме;
  - дата и срок действия договора

• К прилагаются (заполняются с помощью агента):
  - акт приема передачи квартиры (комнаты);
  - опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
  - расписка о расчетах между сторонами; согласие всех

  • - договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма).

• Договор найма (договор аренды) составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй – у арендодателя. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора, расписку о получении денег и приходный ордер от компании.